Сроки проведения капитального ремонта дома1. Нормативные сроки
Сроки проведения капитального ремонта зданий и объектов регулируются Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. В этом нормативном акте утверждено Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.
2. Минимальные сроки эксплуатации
Для определения сроков проведения капитального ремонта учитываются минимальные сроки эффективной эксплуатации различных элементов зданий. Например:
Покрытие крыш из рулонных материалов: 10 лет
Покрытие крыш из оцинкованной стали: 15 лет
Покрытие крыш из шифера: 30 лет
Покрытие крыш из керамической черепицы: 60 лет
Чугунные трубопроводы канализации: 40 лет
Пластмассовые трубопроводы канализации: 60 лет
3. Оценка реального технического состояния
Сроки проведения капитального ремонта должны определяться на основе оценки реального технического состояния здания. Это означает, что даже если рекомендуемые сроки минимальной эксплуатации еще не наступили, ремонт может быть проведен раньше, если состояние здания требует этого.
4. Корректировка сроков
Организации, управляющие жилищным фондом, вправе корректировать сроки эффективной эксплуатации зданий и объектов при соответствующем технико-экономическом обосновании и обеспечении условий комфортного проживания и обслуживания населения.
5. Судебная практика
Судебная практика также исходит из того, что сроки проведения капитального ремонта зданий должны определяться на основе оценки их реального технического состояния.
6. Примеры сроков
Пример 1: Если крыша из оцинкованной стали имеет срок эффективной эксплуатации 15 лет, а реальный срок службы уже достиг 12 лет, капитальный ремонт крыши может быть проведен раньше, чем через 15 лет.
Пример 2: Если чугунные трубопроводы канализации имеют срок эффективной эксплуатации 40 лет, но их реальное состояние требует замены через 35 лет, капитальный ремонт может быть проведен раньше.
7. Заключение
Сроки проведения капитального ремонта зданий и объектов определяются на основе оценки их реального технического состояния и рекомендуемых сроков минимальной эксплуатации. Корректировка сроков возможна при соответствующем технико-экономическом обосновании.
