Бизнес по перепродаже квартир после ремонта, известный как “флиппинг”, представляет собой стратегию инвестирования в недвижимость с целью получения прибыли. Процесс включает в себя покупку квартиры с дисконтом, проведение ремонта и меблировки, а затем продажу по более высокой цене. Эта стратегия стала популярной благодаря возможности заработка на вторичном рынке жилья, особенно в условиях, когда срок окупаемости инвестиций в сдачу квартир в аренду слишком велик.
Этапы флиппинга включают анализ рынка недвижимости, выбор подходящей квартиры, её покупку, составление сметы на ремонт, найм рабочей бригады, закупку материалов, контроль за ремонтными работами, подготовку к продаже и саму продажу. Успешный флиппинг предполагает получение прибыли в размере 30-35% от стоимости квартиры, однако для этого цикл купли-продажи должен быть максимально коротким, чтобы минимизировать риски изменения экономической ситуации.
При выборе квартиры для флиппинга важно обращать внимание на социальную инфраструктуру, транспортную доступность, состояние ремонта, соотношение квадратных метров и количество комнат, а также этаж. Профессиональные флипперы могут зарабатывать более 100% от вложенных средств благодаря знанию модных трендов в дизайне, меблировке и умению находить недорогие строительные материалы и ответственных подрядчиков.
Риски флиппинга включают потерю титула собственности, непредвиденные расходы на ремонт и сложности с подбором подходящих объектов. Для минимизации рисков рекомендуется обращаться к профильным юристам для проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.
Налоги на флиппинг зависят от статуса инвестора (физическое лицо или ИП) и выбранной системы налогообложения. Физические лица платят НДФЛ в размере 13%, а ИП могут выбирать между УСН с объектом налогообложения “Доходы” (6%) и УСН с объектом налогообложения “Доходы минус расходы” (15%).
