Стоимость ремонта за квадратный метр квартиры отражает общую сумму всех затрат на работы, поделенную на площадь жилья. Однако каждый проект индивидуален, поэтому сказать точно, сколько нужно денег, без осмотра квартиры невозможно. Реальная стоимость ремонта квартиры рассчитывается индивидуально под каждый объект при составлении сметы.
Многое зависит от состояния жилья, типа ремонта, запросов владельца к материалам и срокам выполнения работ. Например, затраты на ремонт квартиры в новостройке зависят от типа отделки: черновая, предчистовая или с ремонтом от застройщика. В первом варианте без капиталки не обойтись, во втором – можно заказать косметический ремонт, а в третьем – слегка обновить интерьер под предпочтения клиента. Соответственно, объём работ в каждом случае разный, как и бюджет на ремонт.
Стоимость ремонта также зависит от состояния жилья и запросов клиента. Нужен ли капитальный ремонт или достаточно косметического, задумал владелец перепланировку или его всё устраивает, требуется ли замена инженерных коммуникаций и т. д. Определившись с этими вопросами, можно составлять проект и рассчитывать смету.
Какие работы могут быть включены в смету:
Черновые. Сюда входят все демонтажные и строительные работы. Например, требуется перепланировка, значит сначала демонтируются старые перегородки и потом возводятся новые. Вскрытие полов, замена стяжки, демонтаж настенных покрытий, замена окон и входных дверей. Словом, все грязные и шумные работы относятся к черновым. По затратам – это примерно 25–40 % от общей сметы на весь ремонт.
Замена инженерных коммуникаций. Это электромонтажные и сантехнические работы. Стоимость может быть разной. Например, требуется замена и разводка труб водоснабжения, установка радиаторов отопления, монтаж сантехнических приборов, прокладка новой электропроводки. Такой ремонт не может быть дешёвым по определению. Придётся потратить 15–20 % от общего бюджета. В новостройке затраты будут меньше, если застройщик проложил качественные инженерные сети.
Отделочные работы. Стены, пол, потолки выравниваются, чтобы создать ровную поверхность для монтажа финишных покрытий. Затраты составляют 15–20 % бюджета в зависимости от выбранных материалов отделки и объёма работ.
Чистовые. Монтируется напольное покрытие, выполняется покраска или оклейка стен обоями, устанавливается натяжной потолок (по запросу клиента). Затраты на чистовой ремонт в квартире составляют 10–20 % от общей сметы. Точная сумма зависит от качества материалов и объёма работ.
Монтаж элементов интерьера. Устанавливаются межкомнатные двери, светильники, выключатели, розетки. Если заказывался дизайн-проект с установкой мебели, то расставляются гарнитур на кухне и в комнатах. Это ещё примерно 15–20 % от общей сметы.
«Довольно часто мы сталкиваемся с тем, что люди переплачивают за ремонт 30–50 % от реальной стоимости. Почему так происходит? Владельцы новостроек или вторичного жилья ориентируются на примеры ремонта квартиры с ценами. Это нормальная практика, но… важно понимать, что каждый объект индивидуален. Как и запросы к уровню ремонта у каждого человека могут быть разными. Соответственно, при расчёте сметы на ремонт нужно исходить из конкретных условий. Не гнаться за брендовыми материалами, которые подорожали в 2–3 раза. Лучше купить качественные, которые по характеристикам ничуть не хуже. Заказывать ремонт
