Договор на ремонт квартиры между физическими лицами — это документ, который закрепляет обязательства заказчика и подрядчика друг перед другом. Он определяет фронт работ для мастера, устанавливает сроки и обязывает заказчика вовремя принимать и оплачивать выполненные услуги.
В идеале договор на ремонт квартиры стоит заключать при любых ремонтных работах. Но обычно собственники и исполнители пренебрегают документом на мелкие и недорогие работы. Гражданский кодекс говорит, что сделки на сумму до 10 000 рублей могут заключаться в устной форме. Получается, что с точки зрения закона договор на ремонт, например, ванной нужен только в том случае, если работа ремонтников стоит больше этой суммы.
Если планируется капитальный ремонт с черновой отделкой, то работы явно обойдутся дороже минимальной суммы в 10 000 рублей. Поэтому в этом случае договор должен составляться обязательно. Большой косметический ремонт — тоже недешёвое удовольствие, так что и тут лучше подстраховаться. А вот мелкие починки — вроде замены люстры или унитаза — могут состояться по устной договорённости.
Иногда для выполнения ремонта требуется целая бригада рабочих. Заключать с каждым работником отдельный договор ремонта квартиры нецелесообразно. Обычно в таком случае бригады объединяются в один коллектив, где есть прораб — человек, который отвечает перед заказчиком за общий результат. Как раз с ним и можно заключить единый договор, который будет покрывать все ремонтные работы.
Договор между физическими лицами регулируется ГК РФ, а конкретно — ст. 702 «Договор подряда». Заключение документа выгодно обеим сторонам: владелец квартиры будет уверен, что все его пожелания учтут и отремонтируют жильё к определённой дате, а исполнитель — что его труд будет оплачен в полном объёме и в оговорённые сроки. А если возникнут споры, решить их можно в суде, доказав свою правоту документом.
Иногда физлица не подписывают договоры, закрепив условия сделки устно, а оплату в таком случае передают наличными прямо в руки. Тогда в спорной ситуации сторонам придётся искать другие доказательства — например, свидетельские показания. При этом юридическую силу документ будет иметь вне зависимости от налогового статуса подрядчика и исполнителя, будь то ИП, строительная фирма в статусе ООО или частный ремонтник, выступающее как физическое лицо.
В законе сказано, что договор подряда заверять нотариально не нужно — документ и без этого будет иметь свою силу. Между физическими лицами достаточно оформления соглашения в письменной форме. Но вместе с тем не запрещено оформлять договор нотариально, если этого хотят стороны. Например, если сумма сделки большая, то заказчик и подрядчик могут обратиться за дополнительным заверением документа — это не будет лишним.
В тексте соглашения обязательно должна содержаться следующая информация:
перечень работ, выполняемых по договору подряда (штукатурка стен, поклейка обоев и т. д.);
смета на строительные материалы с указанием их перечня и стоимости (полный список строительных материалов с ценами и общей стоимостью);
сроки начала и окончания всего комплекса работ или отдельных этапов (можно разбивать работу по этапам, чтобы отслеживать сроки и в случае их срывов предъявить претензию);
права и обязанности заказчика и подрядчика: например, заказчик обязан подготовить помещение к ремонту, предоставить доступ и вовремя оплатить всё, а исполнитель обязан выполнить работу в срок, не нарушать условия договора, гарантировать качество;
размер вознаграждения для исполнителя и сроки его выплаты: можно прописать поэтапную оплату или сразу за весь объём, а также указать, в какие сроки заказчик обязан принять работу и оплатить;
ответственность лиц за несоблюдение условий соглашения: обычно здесь прописывается сумма неустойки и формулировка, подразумевающая, что судебные разбирательства проходят в порядке, установленном законом;
гарантийные сроки: указывают срок, в течение которого заказчик может предъявить претензии к качеству работ;
обстоятельства, которые могут считаться форс-мажорными: указываются перечень стихийных обстоятельств, при которых стороны не несут ответственности — например, военные действия, забастовки и т. д.;
реквизиты сторон, заключивших сделку: прописываются ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер банковского счёта и другие данные обеих сторон договора.
Заполненный образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами нужно распечатать в двух экземплярах и подписать. Допускается составление документа от руки.
Помимо основных положений, в соглашении можно прописать дополнительные условия, которые может предложить каждая из сторон. Чаще всего ключевые пункты дополняют разъяснениями по размеру неустойки за срыв сроков. Также в договоре пишут о необходимости предоставления отчётов по приобретённым материалам. В дополнительных условиях можно указать, какой способ оформления сдачи-приёмки предпочтителен для подрядчика и владельца. Обычно после завершения работ оформляют акт приёма-передачи — документ, который подтверждает, что заказчик доволен результатом и не имеет претензий, а подрядчик получил оплату в полном объёме. Использовать такой документ можно и при возникновении споров в судебном процессе наравне с договором.
