При покупке квартиры на вторичном рынке важно учитывать наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, включая неоплаченные взносы. Это означает, что если предыдущий владелец имел задолженность по взносам на капремонт, то эта задолженность переходит к новому владельцу.
Исключение составляют случаи, когда квартира находилась в муниципальной или федеральной собственности и была приватизирована новым владельцем. В таких ситуациях, согласно Федеральному закону от 29.07.17 N 257 ФЗ, задолженность по оплате взносов, не исполненная государственным органом, к новому собственнику не переходит. В этом случае государственный орган, на балансе которого до приватизации находилось жильё, обязан сам оплатить задолженность.
При обнаружении задолженности по взносам на капремонт, новому собственнику следует обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчёте, а обязанность по оплате взносов у него возникнет лишь с момента регистрации права собственности на приватизированное помещение.
Таким образом, перед покупкой квартиры важно проверить наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде многотысячных долгов после приобретения жилья.
