При смене собственника квартиры обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому владельцу. Это закреплено в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Важно проверить наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт перед покупкой квартиры, поскольку новый собственник обязан погасить все долги, оставшиеся от предыдущего владельца.
Исключение составляют случаи, когда квартира была приватизирована новым владельцем после того, как находилась в муниципальной или федеральной собственности. В таких ситуациях, если предыдущий собственник (государственный орган) имел задолженность по взносам на капремонт, обязанность по её погашению лежит на государственном органе, а не на новом владельце.
Если новый собственник обнаруживает задолженность предыдущего владельца (государственного органа), ему следует обратиться к региональному оператору с заявлением о перерасчёте. В таком случае обязанность по оплате взносов у нового собственника возникает с момента регистрации права собственности на приватизированное помещение.
Во всех остальных случаях смены собственника, кроме приватизации, долги за капитальный ремонт переходят вместе с квартирой новому владельцу.
