В случае приватизированной квартиры ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут сами собственники помещений. Это включает в себя оплату управляющей компании за выполнение соответствующих работ и оказание услуг. Важно понимать, что бремя основной нагрузки по содержанию и текущему ремонту общего имущества ложится на управляющую компанию.
Управляющая компания обязана производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства;
внутридомовые инженерные системы газоснабжения, включая газопроводы и газоиспользующее оборудование;
внутридомовые системы отопления, включая стояки и обогревающие элементы;
внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы и осветительные установки помещений общего пользования.
Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно, включает индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, газа, электричества; газовые и электрические плиты; сантехническое оборудование в квартире; трубы и отводы, установленные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства; домофоны в квартире; электрические кабели и розетки в квартире; прочее оборудование, не входящее в состав общедомового имущества.
Для определения ответственности за ремонт оборудования в квартире собственника рекомендуется закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления. Если произойдёт авария или поломка оборудования, входящего в общедомовое имущество, управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно.
