В случае мелкого ремонта в арендованной квартире, ответственность за оплату может варьироваться в зависимости от условий договора аренды и обстоятельств поломки. Согласно Гражданскому кодексу РФ, капитальный ремонт помещения лежит на собственнике квартиры, а мелкий – на арендаторе. Однако, если вина арендатора в поломке отсутствует, он не обязан компенсировать ущерб.
Если в договоре аренды четко не прописано, кто несет ответственность за мелкий ремонт, и ситуация не описана, то вопрос о том, кто должен оплачивать ремонт, решается исходя из обстоятельств поломки. Если очевидно, что вина лежит на арендаторе, например, из-за неправильной эксплуатации, то расходы по ремонту несет он. Если же поломка произошла по независящим от арендатора причинам, например, из-за физического износа или гарантийного случая, то ремонт производится за счет собственника.
Для избежания спорных ситуаций рекомендуется тщательно фиксировать все обязательства и список передаваемого имущества в приложении к договору аренды, а также проводить осмотр имущества перед началом аренды и после ее окончания, фиксируя результаты в акте приема-передачи. Это позволит иметь достаточную доказательную базу для отстаивания своих интересов в суде, если возникнет необходимость.
