Особенности ремонта квартир в новых ЖК включают в себя ряд уникальных аспектов, связанных с усадкой зданий, выбором материалов и спецификой планировки. Вот ключевые моменты, которые следует учесть:
Усадка зданий: В отличие от вторичного жилья, новые дома могут подвергаться усадке в течение нескольких лет после строительства. Это особенно актуально для кирпичных домов, которые усаживаются плавно и равномерно, что может привести к появлению трещин на стенах и неровностям полов. Важно правильно выбрать материалы и способы отделки, чтобы минимизировать риск появления таких дефектов.
Панельные дома: Панельные дома из-за своего веса и гибкости могут давать небольшие перекосы и микротрещины в процессе усадки. Однако, этот процесс обычно скоротечен, и за год дом полностью успокаивается. Рекомендуется выполнить качественную черновую отделку и экономичную чистовую отделку сразу после сдачи дома, а основной ремонт отложить на год-два.
Монолитно-каркасные дома: В монолитно-каркасных домах вся нагрузка приходится на пространственный каркас и сваи, что минимизирует перекосы при усадке. Однако, при выборе квартиры в таком доме важно изучить отзывы о застройщике, чтобы убедиться в качестве строительства и отсутствии экономии на строительной геологии.
Планировка и дизайн: Квартиры в новых ЖК часто предлагают неограниченные возможности для перепланировки и дизайна. Однако, при планировании ремонта следует учитывать, что соседи также будут делать ремонт, что может повлиять на отделку вашей квартиры (например, протечки труб, вибрация от перфоратора).
Экономия на ремонте: Чтобы сэкономить на ремонте, можно использовать временные отделочные материалы, которые легко заменить в будущем. Также стоит обратить внимание на скидки и специальные предложения от магазинов отделочных материалов для новоселов.
Звукоизоляция: В новых квартирах звукоизоляция может оставлять желать лучшего, поэтому важно уделить внимание качественной шумоизоляции стен и потолка.
Отделка: При выборе отделочных материалов учитывайте возможную усадку дома и выбирайте те, которые устойчивы к деформациям.
Окна и двери: В новых ЖК часто устанавливаются пластиковые или деревянные окна, которые могут потребовать замены или модернизации. Также стоит обратить внимание на установку входных и межкомнатных дверей.
Стяжка пола: Большинство квартир в новостройках сдаются с улучшенной черновой отделкой, включающей черновую стяжку пола и штукатурку стен. Однако, рекомендуется выровнять поверхности “на чистовую”, чтобы избежать проблем с укладкой напольного покрытия.
Установка сантехники и мебели: Завершающий этап ремонта включает установку сантехники, расстановку мебели и наполнение дома декором.
Важно тщательно планировать каждый этап ремонта, учитывая специфику нового жилья, чтобы создать комфортное и долговечное пространство.
