Чтобы добиться ремонта подъезда в многоквартирном доме, следуйте этим шагам:
Обращение в совет дома:
Если в вашем доме есть совет дома, обратитесь к его председателю и расскажите о проблеме. Совет должен потребовать от управляющей компании (УК) провести ремонт или найти подрядчиков.
Если совета дома нет, можно рассказать о проблеме в общедомовом чате.
Формирование инициативной группы:
Соберите активных жильцов, которые тоже хотят добиться ремонта, и сформируйте инициативную группу.
Направьте коллективное обращение в УК с требованием провести ремонт и перечнем предполагаемых работ.
Оформление заявления:
Заявление нужно оформить в двух экземплярах, одно останется в УК, другое — с входящим номером, датой, подписью и расшифровкой — у инициатора обращения.
УК обязана письменно ответить на обращение в сроки, указанные в договоре между ней и жильцами дома.
Проведение общего собрания собственников:
Если УК ответила отказом, ремонта придется добиваться на общем собрании собственников.
Пригласите представителя УК на осмотр подъезда. В идеальном варианте специалист сверит то, что увидел в подъезде, с перечнем требований жильцов и составит акт об осмотре.
Сформируйте предварительную смету на закупку стройматериалов и оплату работы.
Сформируйте повестку для собрания собственников. В нее нужно включить следующие пункты: определение председателя и секретаря собрания; состав счетной комиссии, выбор состава совета дома, если его нет; согласование комиссии, которая будет контролировать ремонт, ответственного за приемку ремонта со стороны жильцов, например, председателя совета жильцов или членов инициативной группы; план и сроки ремонта, перечень работ; утверждение сметы; источники финансирования.
Оповестите жильцов о собрании через объявление в подъезде или сообщение в домовом чате.
Проведите собрание собственников жилья очно или заочно. В голосовании должны участвовать не менее 50% собственников дома, за ремонт — проголосовать большинство участников, иначе результаты не признают действительными.
Принятие мер при отказе УК:
Если УК не реагирует на требования о ремонте или прислала письменный отказ, нужно подать заявление на сайте Государственной жилищной инспекции (ГЖИ), копию направить в Роспотребнадзор.
К заявлению нужно приложить: копию договора с управляющей компанией; заявление в УК с просьбой проведения ремонта; копию ответа УК с отказом в ремонте; список ремонтных работ — протокол ОСС; акт осмотра подъезда.
В течение 30 дней после получения заявления представитель ГЖИ должен проверить работу УК.
Эти шаги помогут вам добиться ремонта подъезда в многоквартирном доме и защитить ваши права как собственника жилья.
