При ремонте приватизированной квартиры за свой счёт важно понимать, какие работы и обслуживание входят в обязанности управляющей компании, а что остаётся на ответственности собственника. Управляющая компания (УК) отвечает за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая:
Стояки отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами.
Газопровод и отводы от него до запорного крана или отключающего устройства.
Стояки водоотведения и ответвления от них до точки первого стыкового соединения.
Приборы учёта (счётчики), расположенные в этих сетях до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.
Эти элементы должны быть отремонтированы за счёт средств, которые вы ежемесячно вносите, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
Собственник квартиры несёт ответственность за ремонт и обслуживание следующего:
Индивидуальные приборы учёта (счётчики воды, газа, электричества).
Газовые и электрические плиты.
Батареи центрального отопления.
Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура).
Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками.
Домофоны.
Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, которые находятся в квартире.
В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с некачественным предоставлением коммунальных услуг или ненадлежащим содержанием общего имущества, собственники имеют право требовать от управляющей компании ремонта или возмещения понесённых расходов.
Если УК требует дополнительную плату за устранение аварийной ситуации или ремонт оборудования, находящегося в вашей квартире, но относящегося к общедомовому, это является нарушением закона. В таких случаях следует собрать доказательства аварии, обратиться в управляющую компанию для составления акта осмотра повреждённого имущества и требовать компенсации ущерба и затрат на ремонт.
