Сдача квартиры без ремонта в новостройке может быть выгодным решением для обеих сторон: и для собственника, и для нанимателя.
Для собственника квартиры это может быть выгодно, потому что:
Не нужно тратить время и силы на ремонт.
Квартира будет отремонтирована и принесёт доход.
После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать её за большую арендную плату.
Квартиру с ремонтом и мебелью можно выгодно продать.
Для нанимателя квартиры это может быть выгодно, потому что:
Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной.
Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей.
Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными.
Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет.
Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету.
В первое время придётся жить в квартире с минимумом удобств.
Нужно тратить своё личное время на ремонт квартиры.
Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.
При сдаче квартиры без ремонта важно уделить особое внимание договору найма. В нём обязательно должно быть прописано следующее:
Согласие между сторонами договора о ремонте в счёт найма.
Срок найма и условия его продления.
Согласие, что после установленного периода оплата за аренду будет производиться наличным платежом.
Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить.
Смета, отражающая стоимость работ.
Порядок сдачи-приёмки работ.
Условия досрочного расторжения договора.
Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В неё включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ. По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательств, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон. Для этих действий лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.
