Сдать квартиру без ремонта в новостройке Москвы можно, но есть несколько важных моментов, которые стоит учесть:
Состояние квартиры не обязательно должно быть жилым в классическом смысле этого слова.
Если обе стороны сделки договорились о взаимовыгодных условиях и прописали их в договоре аренды, то никаких проблем возникнуть не должно.
В договоре аренды необходимо прописать срок аренды жилья и условия для его продления, согласие арендодателя и арендатора на выполнение ремонтных работ, смету на ремонтные работы, условия расторжения договора и ответственность для сторон.
Смету на материалы лучше составить заблаговременно. Потенциальные квартиросъёмщики сразу должны понимать, к чему им нужно быть готовыми и какие расходы они понесут.
Для составления договора аренды квартиры без ремонта лучше всего обратиться к профессиональным юристам.
Квартиры без ремонта пользуются достаточной популярностью у арендаторов. Стоимость аренды будет минимальной.
При наличии должного опыта ремонт можно выполнить и своими силами, сэкономив тем самым на отделке.
Часто собственники и вовсе устанавливают какую-то символическую стоимость аренды, рассчитывая, что жильцы самостоятельно выполнят все ремонтные работы. Это, к слову, вариант, который выгоден для обеих сторон.
Начать необходимо с поиска арендаторов. Для этого можно разместить соответствующее объявление на тематических площадках с объявлениями или в городских сообществах. Здесь очень важно сразу указать то, что объект недвижимости требует вложений и сразу прописать условия, на которых вы планируете сдавать квартиру.
Если вы стали обладателем квартиры без ремонта и хотите её сдавать, то неплохой альтернативой поиску арендаторов, готовых жить какое-то время без отделки, может стать сотрудничество со строительными компаниями, работающими по следующей схеме:
Компания выполняет ремонт в квартире.
Собственник или компания находят арендаторов.
Квартира сдаётся в аренду.
Компания получает доход от сдачи, который покрывает расходы и получает определённый процент дополнительно.
К преимуществам такого способа следует отнести тот факт, что собственник может быть абсолютно спокоен за качество отделки. Компании сотрудничают с опытными мастерами, которые гарантированно всё выполнят в самом лучшем виде.
Что касается недостатков, то здесь следует помнить о том, что во время сдачи с целью возврата расходов на ремонт строительной фирме квартира всё равно будет амортизироваться и ремонт уже не будет таким идеальным.
Такие объекты, как правило, достаются по наследству или покупаются по цене, значительно ниже рыночной. В них, технически, есть минимальный ремонт — подключены линии коммуникаций, установлены межкомнатные двери, сантехническое оборудование. Однако состояние внутренней отделки едва ли можно назвать хорошим.
На самом деле и на такие объекты находятся свои арендаторы. Например, человеку могут быть абсолютно безразличны условия проживания, важен лишь факт крыши над головой и наличие минимальных удобств. Кстати, очень часто такие квартиры ищут люди с домашними питомцами. Многие хозяева опасаются за состояние отделки, поэтому отказывают в аренде людям с четвероногими. Возможность снять квартиру, в которой хозяин не будет придираться к каждой царапине, — это большой плюс.
Конечно же, с объективно плохим ремонтом, который требует дополнительных финансовых вложений, едва ли получится сдать квартиру на выгодных условиях.
Ровно также, как и в ситуации с квартирами без отделки, вы можете самостоятельно выполнить все работы и сдавать свою недвижимость на более выгодных условиях, либо же делегировать это потенциальным арендаторам. Если они, конечно, согласны на это.
Сдать квартиру без ремонта — это вполне себе реальная и выполнимая задача. Самое главное — найти арендаторов, согласных на ваши условия и готовых к тому, чтобы заниматься вопросами отделки самостоятельно. В отдельных случаях поиск может затянуться. Обычно это связано с тем, что собственник устанавливает слишком высокую цену и слишком придирчиво относится к будущим квартирантам.
Самое важное правило — грамотно составить договор аренды. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя по всем параметрам и защитить свои интересы.
